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Notícias
Novo CPC para Condomínios
O Novo CPC (Código de Processo Civil) que é a Lei 13.105 que deu inicio em março de 2016, veio trazer aos Síndico mais compromissos com suas tarefas rotineiras, principalmente no tocante à inadimplência. Mas não foi só isso, foram quatro as alterações e adequações que se fazem necessárias no condomínio, que os síndicos precisam estar atentos. Em primeiro lugar, realizar um contrato com a Administradora do Condomínio, para a mesma, se assim negociado, poder representar o condomínio em juízo em quaisquer demandas judiciais. Pois é minhas amigas e meus amigos, adeus inadimplência, pois com essa nova ferramenta os condomínios não mais precisarão “cobrar” as suas taxas, mas sim “executa-las”, sendo isso um avanço incrível do judiciário para inibir os inadimplentes contumazes e melhorar o caixa dos condomínios. Num segundo momento, onde o Código Civil de 2003, já previa essa norma, alterada pela Lei 10.931 de 2004, o Regulamento Interno, no seu artigo 190º do Novo CPC ( Lei 13.105) confirmou que pode ser alterado e ajustado às especificidades de cada condomínio, obviamente dando assim mais ênfase a um trabalho árduo do Sindico do Condomínio. Ainda falando sobre o Regulamento Interno, é importante o Síndico realizar as aprovações de forma separada, para ficar mais fácil a gestão e possíveis alterações. Com a Lei 10.931, o Regulamento Interno ficou passível de alterações a qualquer momento ressaltando que também fica mais barata e mais rápida a distribuição e comunicação aos condôminos da alteração realizada. Alterou também sobre o atendimento ao oficial de justiça para notificar condômino, onde havendo a suspeita de ocultação do citando, o porteiro deverá receber e ser notificado pelo oficial, então recomendamos ao sindico ficar alertados quanto aos procedimentos interno. Por último, sobre a inadimplência, que com a propositura da ação de cobrança o condômino tem 3 dias para pagar, após ser notificado, sob pena de penhora do imóvel. Para que tudo isso ocorra nos padrões da Lei 13.105, o Novo CPC, pede que no processo já seja ingressado com o valor do imóvel para uma possível penhora, bem como aos valores cobrados que devem ser acompanhados de documentos que provem esses respectivos valores, como por exemplo a planilha de receita e despesas relativa a cada ano, aprovada em Assembleia Geral e registrada anexa a Ata Ordinária.
17 de setembro de 2018
Assembleia de Condomínio na Prática
Sempre que falamos em Assembleias de Condomínios, lembramos dos quóruns e todas as formalidades que de fato são importantes, mas muitas das vezes esquecemos, de pensar em diversas outras questões, que também são relevantes e podem de fato fazer a sua assembléia diferente, diante disso passaremos abaixo por diversos pontos práticos e jurídicos sobre o tema Preparação anterior ao agendamento da assembleia Antes de enviarmos de fato o edital, temos de nos preocupar com diversas outras coisas, tais como: saber qual é o anseio dos condôminos, saber o que eles querem discutir em assembléia, isso evita diversos conflitos, pois o interesse da coletividade é importante e o síndico tem que estar atento a esses detalhes; importante saber também, qual é o pleito do conselho que muitas das vezes representam o termômetro da vontade da coletividade, pois também são questionados no dia a dia; depois disso procurar saber se não temos pautas obrigatórias a serem tratadas, por exemplo, aprovação de contas anuais, previsão orçamentária, eleição de síndico, tendo pautas obrigatórias não podemos deixar de discutir o assunto, sob pena de ficarmos em mora e além disso darmos motivos a uma possível destituição; elaborada a pauta, precisa estudar os temas que serão tratados em assembléia; saber se não dependeremos de levar um especialista para tratar sobre a peculiaridade de cada assunto, por exemplo, vamos tratar de um assunto jurídico, levar um advogado e assim por diante; para não ser surpreendido na assembléia, analisar se não existe nenhuma pendência com a assembléia; ler as últimas atas para ter um amplo conhecimento das últimas decisões, isso mostra propriedade sobre o assunto; evitar muitas pautas, pois fica difícil discutir muitas pautas no mesmo dia; por fim se utilizar de meios eletrônicos para dar toda a publicidade necessária sobre o que será discutido, buscando assim, consultas e pesquisas para deixar para decidir na assembléia aquilo que é de fato essencial. Convocação da Assembleia Observar os prazos para elaboração e entrega dos editais, pois essa é uma formalidade essencial à validação da assembléia, tendo em vista que é direito dos condôminos e dever do síndico emitir o edital, dar publicidade e dentro do prazo estipulado na Convenção; municiar o condômino com o máximo de informação para dar condição de deliberar a matéria no dia da assembléia; os envios das cartas de edital de convocação devem ser por carta com aviso de recebimento e as que forem entregues no Condomínio, necessário o protocolo de recebimento, pois isso comprovará a data do recebimento do documento e isso é importante por conta do prazo que deve ser observado; analisar se algumas das pautas dependem de quórum específico para não acontecer nenhuma irregularidade no tocante a aprovação com quórum inferior ao exigido na Legislação; no edital é importante constar a impossibilidade da participação e do voto do inadimplente, isso evita constrangimentos no dia da assembleia; colocar no edital que os ausentes deverão acatar as decisões tomadas na assembleia pelos que se fizeram presente, por fim, também é importante ressaltar as regras quanto as procurações, assim evita os abusos que normalmente acontecem. Condução da Assembleia De fato a condução da Assembleia é muito importante, pois é na Assembleia que se concretizará todo o planejamento que se deu através de meses de estudo, sendo assim, algumas formalidades se fazem necessárias, tais como: assinatura da lista de presença de forma bastante criteriosa, para permitir que somente proprietários assinem ou pessoas devidamente representadas, nesse momento é que se apura os inadimplentes e libera ou não o cartão de voto; importante mostrar a união do Corpo Diretivo como um todo, o aconselhável é que sentem juntos a mesa mostrando que estão em sintonia; após isso, é o momento de eleger um Presidente da Assembleia; o Presidente nomeará a secretária, que normalmente é a própria representante da Administradora; a leitura da ata anterior não é obrigatória, salvo tenha constado como pauta da presente assembléia; importante o Presidente seguir as pautas da assembléia não deixando os assuntos serem discutidos em pontos diferente; não discutir o que não estiver na pauta; sempre estipular tempos para as discussões; ao Presidente caberá a análise das procurações aceitando-as ou não; cabe também ao Presidente advertir o condômino que estiver tumultuando os trabalhos; está nas prerrogativas do Presidente até cancelar a assembléia caso perceba tumulto generalizado; discutida todas as matérias, cabe ao Presidente o fechamento da Assembleia. Após a assembleia Com o término da Assembleia o aconselhável é que a Ata já seja assinada pelo Presidente e pela secretária; posterior a assinatura a ata já pode ser divulgada internamente; paralelamente a Ata seguirá para Registro; por fim a Ata deve ser entregue no prazo de até 8 dias com cartas protocoladas e A/R Assembleia Geral Ordinária As assembleias podem ser Ordinárias tendo como pauta os itens abaixo: - Aprovação das contas- Previsão orçamentáriaEleição de Síndico (a) – A cada um ou dois anos Assembleia Geral Extraordinária Podem também, as Assembleias serem extraordinárias, como por exemplo no caso das pautas abaixo, as assembleias extraordinárias normalmente tratam de assuntsos não esperados, assuntos não rotineiros e ordinários - Aprovação de rateio para pintura- Aprovação de rateio para obra na área comum- Aprovação de padrão de envidraçamento das sacadasAprovação de individualização da água
17 de setembro de 2018
Imóvel novo? Veja se vale esperar o desfecho do impeachment
São Paulo - Algumas pessoas têm adiado o sonho de comprar a casa própria na expectativa de que a renda irá melhorar se houver impeachment ou que ospreços podem cair se a presidente Dilma Rousseff continuar. Mas, se você temdinheiro guardado para pagar o financiamento, essa não é a melhor estratégia. Comprar o imóvel o quanto antes pode ser mais inteligente.Uma pesquisa nacional, feita pelo portal imobiliário Viva Real na semana seguinte à aprovação do processo de impeachment na Câmara dos Deputados, mostrou que 45% dos consumidores que procuram imóveis tiveram sua decisão influenciada pela atual situação política. Entre eles, 63% decidiram empurrar a compra mais para frente. Publicidade “Era esperado que a resposta fosse essa, porque as pessoas se sentem desprotegidas”, explica Lucas Vargas, CEO do Viva Real. Mas adiar o fechamento do negócio pode ser uma furada, já que, com a demanda em baixa, basta um pouco de paciência para conseguir preços e condições melhores. “Esse cenário de incertezas não vai mudar imediatamente e, no longo prazo, quando a economia se recuperar, os preços subirão muito”, projeta Vargas. Preços dos imóveis estão em queda real O preço dos imóveis subiu apenas 0,53% nos últimos 12 meses até março, segundo o Índice FipeZap, que mostra a variação nos valores médios do metro quadrado de 20 cidades brasileiras. O aumento ficou muito abaixo da inflaçãomedida pelo IPCA, que foi de 9,5% no período, de acordo com o Banco Central. Ou seja, descontando a inflação, houve queda real dos preços de 8,10%. “O poder de barganha está na mão do comprador e ele deve usar isso a seu favor”, sugere o economista Bruno Oliva, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Ele explica que o preço dos imóveis só deve voltar a subir com força em 2018 ou depois, quando o desemprego cair e a renda voltar a subir. “Diferentemente domercado financeiro, o mercado imobiliário é como um transatlântico. É lento, demora para mudar de rumo”, diz Oliva. Antes do impeachment, compradores estão em vantagem O especialista em crédito imobiliário Marcelo Prata, fundador do Canal do Crédito, diz que o mercado imobiliário é como um cabo de guerra entre compradores e vendedores, e que a incertezas sobre o impeachment favorecem quem está na ponta da demanda. “Ao oferecer um valor mais baixo, o vendedor tende a aceitar a proposta. Ele não sabe o que vai acontecer depois que o processo de impeachment acabar e tem receio de que o comprador desista”, afirma Prata. Se houver ou não impeachment, esse cenário do mercado imobiliário deve se manter. No entanto, na opinião de Prata, se o vice-presidente Michel Temer assumir o governo, a confiança dos consumidores será retomada em pouco tempo, o que tende a acelerar a compra de imóveis e, consequentemente, o aumento dos preços. Essa também é a expectativa de Flavio Mary, presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). “Acreditamos que uma mudança no governo trará um novo ritmo de confiança e o mercado imobiliário tende a se recuperar”, diz. Por outro lado, a melhora na economia significa valorização dos preços. “Quem comprar antes leva vantagem”, acredita. Não desista por causa das taxas de juros altas Mesmo se houver impeachment, as taxas de juros para financiar imóveis devem permanecer altas por, no mínimo, alguns meses, segundo a expectativa dos especialistas. Desde o ano passado, as recorrentes elevações nos juros do crédito imobiliário são resultado do aumento dos saques da poupança, principal fonte de recursos dos bancos para o financiamento de construções e compras de imóveis. No entanto, não há motivos para se assustar demais com os juros. “Não faz sentido se prender às taxas no longo prazo se os valores baixos dos imóveis compensam os juros altos”, avalia Vargas, do Viva Real. Ele recomenda dar entradas maiores, se for possível, para amenizar o impacto dos juros elevados. Para Oliva, da Fipe, só quem compra o imóvel para investir deve esperar as taxas de juros baixarem. Se a intenção for comprar o imóvel para moradia e você encontrou uma casa com preço bom, vá em frente. “Mais adiante, dá para fazer a portabilidade. Se os juros caírem, é só transferir o financiamento para um banco que pratique taxas menores ou negociar com o mesmo banco”, sugere Oliva. O economista lembra que, neste momento de aumento na taxa de desemprego, só quem tem alguma reserva financeira deve entrar no financiamento. Se houver algum risco de demissão, que possa levá-lo a desonrar o pagamento das prestações, é melhor esperar. Autoria: Revista Exame Link: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/imovel-novo-veja-se-vale-esperar-o-desfecho-do-impeachment
14 de julho de 2016
Sorocaba é a 12ª melhor cidade do País para se investir em imóveis, diz estudo
Sorocaba é considerada a 12ª melhor cidade do País para se investir no ramo imobiliário, de acordo com um estudo desenvolvido pela consultoria Prospecta Inteligência entre os meses de junho de 2014 e janeiro deste ano. O levantamento que resultou no ranking analisou a demanda por imóveis dos municípios com menos de 1 milhão de habitantes, ou seja, foram incluídos 94% dos municípios brasileiros, excluindo-se assim as capitais, que já estão com o mercado saturado. Para entidades locais ligadas à construção civil, o setor deve se estabilizar depois do momento atual, que reflete o cenário econômico do Brasil, e os atrativos de Sorocaba irão contribuir para que o mercado de imóveis volte a ficar aquecido. O estudo foi desenvolvido por economistas, técnicos estatísticos e demógrafos e se concentrou na população economicamente ativa (entre 20 e 49 anos), aquela que possui maior influência na compra de imóveis. De acordo com o pesquisador Cristiano Rabelo, no total foram observadas doze variáveis, que incluem o Produto Interno Bruto (PIB) dos municípios, renda per capita, taxa de urbanização, déficit imobiliário, áreas disponíveis para empreendimentos, empresas atuantes e índice de migração, entre outros. "O setor normalmente direciona seus investimentos com base na oferta, ou seja, o que e por quanto está sendo vendido. Nós optamos por avaliar a demanda, suas características e sua capacidade de pagamento", explica. Conforme explica o pesquisador, todos esses fatores combinados resultaram em uma escala que vai de zero a um, para a qual Sorocaba recebeu a pontuação 0,69. A cidade foi classificada como sendo de ótimo potencial para investimentos imobiliários de alto, médio e baixo padrão no ranking, que é liderado por São Bernando do Campo (SP). No Estado de São Paulo, a cidade ficou atrás ainda de Santo André, Osasco, Ribeirão Preto e São José dos Campos. Outros quatro municípios da região aparecem na lista, porém em posições mais baixas: Itu (128ª posição), Salto (176ª), Votorantim (185ª) e Itapetininga (192ª). Em Sorocaba, segundo a Associação dos Corretores e Empresas Imobiliárias de Sorocaba (Aceiso), atualmente existem investimentos em todas as regiões da cidade, sobretudo nas regiões sul, leste e oeste. Também há lançamentos na região norte, onde estão as maiores áreas para os empreendimentos. Conforme estima o presidente da entidade, os apartamentos residenciais estão com valores que variam de R$ 3 mil a R$ 4 mil o metro quadrado, porém os preços podem variar de acordo com o padrão do prédio e os benefícios oferecidos aos moradores, como piscinas e outras área de lazer. Reflexo da economia Embora as perspectivas apontadas pelo estudo sejam boas, o mercado imobiliário de Sorocaba não vive um momento tão bom quanto o dos últimos quatro anos, quando a oferta de crédito aumentou a demanda por imóveis, gerando uma alta nos preços. A instabilidade econômica e a alta nos juros são apontadas como os fatores responsáveis por aumentar a cautela do consumidor. "A incerteza em relação ao emprego faz com que as pessoas evitem se comprometer com financiamentos longos, que no caso da habitação pode chegar a 30 anos", afirma o sub-delegado do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), Iwal Kayawe. Com isso, avalia o representante do Creci, a oferta está maior do que a procura - em decorrência dos projetos que estavam em andamento e estão sendo entregues agora - e o preço do metro quadrado tende a cair. Para a ACEISO, no entanto, o mercado está se adequando, já que antes havia mais demanda por financiamentos imobiliários do que se oferecia. A tendência, segundo o diretor da associação, é de que essa "balança" se mantenha em equilíbrio daqui para a frente. "Inclusive por conta dos programas habitacionais do governo e do crédito disponibilizado pela Caixa Econômica Federal (CEF), que esse ano será maior ", acrescenta. O diretor regional do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi - Sorocaba), aponta que o mercado imobiliário de Sorocaba possui um potencial maior do que o que está sendo explorado hoje. De acordo com ele, mesmo no atual cenário e com a grande oferta disponibilizada nos últimos anos, ainda há demanda no setor, sobretudo nos residenciais para pessoas de renda média. "Porém em relação às salas comercias, é possível observar que já há uma estabilidade, pois é um ramo mais diretamente afetado pela economia", pondera. Conforme analisa, a cidade está inserida em um polo desenvolvido, que oferece estrutura de serviços e estradas e que favorece a proximidade com a capital paulista. "Esse conjunto de fatores, aliado à geração de empregos pelas indústrias que aqui estão instaladas e tendem a se instalar, acaba por atrair novos moradores que, por consequência, irão buscar um imóvel", diz. Além disso, segundo ele, o novo Plano Diretor de Desenvolvimento Físico-Territorial (promulgado no último dia 16 de dezembro) ampliou as possibilidades de investimentos. "Muitas áreas de chácaras foram transformadas em zonas urbanas", justifica. Autoria: Jornal Cruzeiro do SulLink: http://www.jornalcruzeiro.com.br/materia/594338/sorocaba-e-a-12-melhor-cidade-do-pais-para-se-investir-em-imoveis-diz-estudo
14 de julho de 2016
Imobiliária oferece vantagens para a Policia Militar na hora de alugar um imóvel.
Você que é policial militar e está precisando alugar um imóvel, não deixe de conhecer o sistema Loca Fácil Policia.Nos dias de hoje, as pessoas enfrentam algumas dificuldades para alugar uma casa ou apartamento em Sorocaba, já que, na maioria das imobiliárias, os interessados em alugar precisam passar por um extenso processo burocrático, além de ter que apresentar um ou dois fiadores.A imobiliária Emaximóvel, tradicional pelo pioneirismo e qualidade nos serviços que presta, criou o Loca Fácil Policia, um sistema voltado para beneficiar toda a classe da Policia Militar e da Guarda Municipal Metropolitana.Dentre os benefícios oferecidos, destacamos:- Dispensa de qualquer tipo de fiança;- Liberação das chaves em até 24 horas*;- Sistema Leva & Traz;- 30% de desconto no primeiro aluguel (para ajudar na mudança do policial);- 3% de desconto no aluguel pago até o dia do vencimento;- O desconto de 3% passa a ser de 5%, caso o aluguel seja pago com 10 dias ou mais de antecedência;Em solenidade realizada no Cartório Rolim (Sorocaba), que contou com a presença de autoridades como o Secretário de Segurança Pública Municipal e os comandantes dos batalhões da Policia Militar e da Guarda Municipal, a empresa assinou um compromisso público e registrou em cartório todos os benefícios oferecidos para esta categoria.Para aproveitar os benefícios, basta o policial escolher o imóvel de sua preferência na Emaximóvel e apresentar seus documentos pessoais e comprobatórios de trabalho na polícia (holerit).**Visite o site e veja as ofertas disponíveis: www.emaximovel.com.br* Após aprovação do cadastro.**O candidato passará por avaliação de crédito.
01 de novembro de 2011
Alugar casas e apartamentos em Sorocaba ficou mais fácil com o sistema Loca Fácil.
A imobiliária Emaximóvel, Pioneira no Sistema de Aluguel Garantido em Sorocaba sai na frente mais uma vez e lança o Sistema Loca Fácil. Com o sistema Loca Fácil, o inquilino tem uma série de vantagens na hora de alugar um imóvel na cidade de Sorocaba. Dentre outras vantagens, o propenso locatário tem: - Liberação das chaves em até 24 horas; - Sistema leva& traz; - Pode apresentar um fiador de qualquer lugar do estado de São Paulo; Se não tiver fiador, o locatário ainda pode optar por: - Caução em dinheiro; (3 aluguéis) - Título de capitalização; (aplicação de um valor em um título da SulAmérica Capitalização) - Seguro fiança; (Porto Seguros) - Caução de imóvel; (garantia através de um imóvel prórpio ou de terceiros) - Caução de veículo; "novidade" (garantia através de um veículo próprio ou de terceiro) Por oferecer excelentes serviços, a Emaximóvel é uma das imobiliárias com o maior número de opções de imóveis disponíveis da região. Consulte os benefícios adicionais para Policiais Militares, Guardas Municipais e Universitários. Ligue 15.2101-0900 ou acesse: www.emaximovel.com.br e aproveite todas as vantagens!
31 de outubro de 2011
Casas em Condomínio Fechado na cidade de Sorocaba estão cada vez mais valorizadas.
Segurança, lazer e sofisticação são alguns dos adjetivos que fazem com que os condomínios fechados sejam cada vez mais procurados. Sorocaba conta com um grande número de condomínios, porém, a demanda ainda é crescente. Isto pode ser explicado por alguns fatores como o aumento da renda da população e a chegada de trabalhadores e universitários de outras cidades. A implantação de novas fábricas na cidade como a Toyota, por exemplo, tem fomentado o mercado destes imóveis, pois, o seu pessoal busca a segurança e qualidade de vida que só os condomínios podem oferecer. A cosntrução dos campus universitários como o da Ufscar, por exemplo, também atraem milhares de estudantes para a cidade. Por consequência, muitos familiares que vêm acompanhar seus filhos, acabam se encantando com a cidade e resolvendo fincar suas raízes. No interior paulista, Sorocaba localiza-se numa região estratégica à 90 km de São Paulo e à 100km de Campinas, é servida por grandes rodovias como a Castelo Branco e Raposo Tavares. Possui uma excelente infra-estrutura comercial, industrial e urbana. Conheça mais sobre Sorocaba: www.sorocaba.sp.gov.br Seja para alugar, comrar ou vender, o imóvel em condomínio tem se mostrado uma excelente de opção de investimento. Conheça as opções disponíveis no nosso site: www.emaximovel.com.br
31 de outubro de 2011
Imóveis próximos a Faculdades e Universidades de Sorocaba são os mais disputados.
A implantação dos novos campus universitários em Sorocaba tem atraído um grande números de estudantes para a cidade. O aluguel de apartamentos e casas para estudantes se tornou um grande negócio para os investidores da área imobiliária. Os apartamentos e casas com 1 e 2 dormitórios são os mais procurados e também são os imóveis que sofreram maior valorização proporcional. O maior índice de procura por estes imóveis acontece dos meses de novembro a março e de junho a julho de cada ano, onde acontece o período de férias estudantis. A Emaximóvel possui um plano exclusivo de benefícios para estudantes universitários, o sistema Loca Fácil Universitário. Este sistema oferece facilidades como: - Liberação de chaves em até 24 horas; - Aceitação de fiador de qualquer lugar do território nacional; - Dispensa da comprovação de renda do estudante; - Sistema Leva & traz; - Serviços de pequenos reparos e pequenas instalações; Várias opções de fiança para quem não tem fiador, como*: - Auto caução; (garantia através de um veículo próprio ou de terceiro) - Caução de imóvel; (garantia através de um imóvel próprio ou de terceiro) - Título de capitalização; (aplicação num título de capitalização da SulAmérica) - Seguro Fiança; (Porto Seguros) - Caução em Dinheiro; Veja diversas opções de imóveis no nosso site: www.emaximovel.com.br * Nestes casos o candidato precisará de comprovação de renda Todos os cadastros passarão por avalização de crédito
31 de outubro de 2011