Imóvel comercial versátil, ideal para indústrias leves, logística, oficinas, academias, clínicas, escritórios, depósitos ou operações mistas (produção + administrativo).
Área construída total: 386,40 m²
- 193,20 m² no pavimento térreo
- 193,20 m² no pavimento superior
Área do terreno: 360 m² (12 m x 30 m)
Recuo frontal com 4 vagas de estacionamento
Pavimento Térreo
- 1 mezanino
- 1 banheiro
- 1 vestiário
- 1 cozinha com porta de acesso à área externa dos fundos
- Amplo salão com pé-direito duplo
- Piso reforçado com malha de ferro, suportando circulação de caminhão
- Portão de acesso ao corredor lateral externo
Área Externa
- Corredor lateral com 3,30 m de largura, parcialmente coberto com telha metálica
- Ligação direta com a área dos fundos do terreno, também parcialmente coberta com telha metálica
Pavimento Superior
- Acesso por escada com entrada independente diretamente pela rua, além de ligação interna com o térreo
- 2 banheiros
- Infraestrutura pronta para instalação de mais 2 banheiros (espera de esgoto embutida na laje)
- Varanda de 60 cm de largura em todo o entorno do pavimento
- 1 cozinha com porta balcão e acesso à varanda dos fundos
- Amplo salão aberto, permitindo divisão flexível conforme a necessidade do negócio
- 5 portas balcão voltadas para a varanda, proporcionando excelente ventilação
- 2 portas balcão na fachada frontal
- 3 portas balcão na lateral do imóvel
Localização e Entorno
Imóvel situado em região populosa e em forte expansão.
Em um raio de 1 km, há mais de 10 condomínios residenciais, somando mais de 50 prédios, além de novos condomínios em fase de lançamento e construção, garantindo alto fluxo potencial de pessoas, visibilidade comercial e crescimento contínuo da região.
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