Salão Comercial Negócios - Centro Residencial para Venda em Sorocaba

Salão comercial com edícula, localizado no Jd. Simus. próximo à posto de saúde, mercado, restaurante, etc Terreno com 504 m² de área total e 314 m² de área construída Edícula com entrada independente 1 Salão com 4 vagas de garagem descobertas (em frente ao salão) Estuda permuta até 100%!

Características do Imóvel: Área construída de 125 m², perfeita para empresas, escritórios, clínicas ou escolas Distribuído em 5 salas separadas com divisórias, oferecendo privacidade e organização dos ambientes Cozinha funcional, ideal para apoio interno e uso diário 1 banheiro social, proporcionando praticidade para clientes e colaboradores Espaço bem aproveitado, com excelente iluminação e ventilação natural Diferenciais: Piso superior com visão privilegiada da região Ambientes versáteis e adaptáveis conforme a necessidade do seu negócio Local em avenida de grande movimento, garantindo ótima visibilidade Fácil estacionamento nos arredores Localização Estratégica: Situado na Avenida Fernando Stecca, uma das principais da cidade A apenas 3 minutos da Avenida Engenheiro Carlos Reinaldo Mendes A 5 minutos da Rodovia Senador José Ermírio de Moraes (Castelinho) A 6 minutos da Avenida Dom Aguirre, importante ligação com o Centro de Sorocaba Próximo à Zona Industrial, facilitando conexões comerciais e logísticas

Imóvel comercial versátil, ideal para indústrias leves, logística, oficinas, academias, clínicas, escritórios, depósitos ou operações mistas (produção + administrativo). Área construída total: 386,40 m² - 193,20 m² no pavimento térreo - 193,20 m² no pavimento superior Área do terreno: 360 m² (12 m x 30 m) Recuo frontal com 4 vagas de estacionamento Pavimento Térreo - 1 mezanino - 1 banheiro - 1 vestiário - 1 cozinha com porta de acesso à área externa dos fundos - Amplo salão com pé-direito duplo - Piso reforçado com malha de ferro, suportando circulação de caminhão - Portão de acesso ao corredor lateral externo Área Externa - Corredor lateral com 3,30 m de largura, parcialmente coberto com telha metálica - Ligação direta com a área dos fundos do terreno, também parcialmente coberta com telha metálica Pavimento Superior - Acesso por escada com entrada independente diretamente pela rua, além de ligação interna com o térreo - 2 banheiros - Infraestrutura pronta para instalação de mais 2 banheiros (espera de esgoto embutida na laje) - Varanda de 60 cm de largura em todo o entorno do pavimento - 1 cozinha com porta balcão e acesso à varanda dos fundos - Amplo salão aberto, permitindo divisão flexível conforme a necessidade do negócio - 5 portas balcão voltadas para a varanda, proporcionando excelente ventilação - 2 portas balcão na fachada frontal - 3 portas balcão na lateral do imóvel Localização e Entorno Imóvel situado em região populosa e em forte expansão. Em um raio de 1 km, há mais de 10 condomínios residenciais, somando mais de 50 prédios, além de novos condomínios em fase de lançamento e construção, garantindo alto fluxo potencial de pessoas, visibilidade comercial e crescimento contínuo da região.

Características do imóvel (parte superior): 3 Quartos Sala de estar 1 Banheiro Parte inferior: Salão comercial Cozinha 1 Banheiro Localização privilegiada na Av. Nogueira Padilha Ao lado da Av. São Paulo A apenas 5 minutos do Centro de Sorocaba Região com alto fluxo de pedestres e excelente visibilidade

Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas de maior crescimento e valorização de Sorocaba. Este salão comercial está localizado no bairro Jardim Vergueiro, na região do Central Parque, oferecendo fácil acesso e alto fluxo de circulação. O imóvel destaca-se por possuir um amplo terreno de 343 m², proporcionando espaço para estacionamento ou melhorias na fachada. A área construída totaliza 149,20 m², um espaço versátil e bem dimensionado, ideal para instalar lojas de varejo, clínicas, escritórios, restaurantes ou prestadores de serviços diversos. A localização privilegiada garante visibilidade e proximidade com uma clientela cativa. É uma propriedade com alto potencial para o seu negócio prosperar e gerar rentabilidade a médio e longo prazo. Entre em contato para mais informações, agendamento de visitas ou negociação.

Características do imóvel: Área útil de 294 m² Mezanino Cozinha 3 banheiros Localização: Fácil acesso à Avenida Dom Aguirre Apenas 15 minutos do Centro de Sorocaba Região com boa circulação e visibilidade Ideal para comércios, escritórios, depósitos ou empresas de serviços!