Galpão Comercial para Locação no Éden em Sorocaba/SP

Galpão Industrial no bairro Iporanga, Sorocaba/SP. Excelente localização na zona industrial de Sorocaba. Fácil as Rodovias Castelinho e Castelo Branco. Área do terreno 3.540m² - Área Construída 1.920 m² Pé direito com 8m altura Estrutura PRÉ MOLDADO Preparado com consoles para instalação de Ponte Rolante 10 toneladas Piso reforçado 25cm em toda a área fabril Espaço reservado para a instalação de 1 a 6 DOCAS 2 Vestiários para área produtiva (masculino/feminino) Ampla área de recepção Refeitório com cozinha, Área administrativa 300m² com salas de escritórios - todas com pré-instalação para ar condicionado Banheiros adicionais para atender a área administrativa - Sala diretoria com banheiro exclusivo (tipo suíte)

Galpão industrial com 3.110 m² construídos em terreno de 4.000 m² Área fabril de 2.500 m² com pé-direito de 12 m Recepção de 46 m² Escritórios em 2 pavimentos, cada um com 207 m² e 3 WCs 2 docas cobertas (50 m²) para carga e descarga Guarita com WC (12 m²) garantindo segurança Vestiário masculino (29 m²) e feminino (26 m²), ambos com WC Refeitório amplo de 32 m² Reservatórios de água potável (50 m³) e de chuva (30 m³) Elevador panorâmico, área de descanso e churrasqueira Tubulação para ar-condicionado e fiação de alta qualidade para elétrica e informática Entrada de energia de 75 KVA, com possibilidade de aumento pela CPFL Localização estratégica: a 5 min da Av. Independência e 8 min da Av. Victor Andrew e Av. Fernando Stecca Situado em Zona Industrial, excelente para empresas e logística

Excelente galpão localizado em condomínio fechado com segurança 24 horas e bunker, 100% monitorado por vídeo perimetral. O empreendimento oferece vias largas de 20 metros, fibra óptica instalada e toda a infraestrutura necessária para operações industriais, logísticas e corporativas de alto desempenho. Características Técnicas Energia instalada: 95 KVA Caixa d`água: capacidade para 60.000 litros Pé-direito total: 12 m / livre: 10 m Piso industrial: resistência para 10 toneladas Telhas termoacústicas PIR: conforto térmico e isolamento acústico Infraestrutura e Facilidades Preparado para ponte rolante de 10 toneladas Elevador com capacidade para 6 pessoas 2 portões frontais elevados para acesso de carretas e caminhões 2 portões laterais automatizados com acesso em nível Amplo mezanino administrativo com sanitários Estacionamento exclusivo para mais de 20 veículos Condomínio com padrão corporativo e segurança total, ideal para indústrias, centros de distribuição e operações logísticas que buscam eficiência, conforto e confiabilidade. Entre em contato e agende uma visita.

? ÁREA TERRENO: 1.405,19M2 ? ÁREA CONSTRUÍDA: 1.201,14M2 ? ÁREA FABRIL: 755,64M2 + ANEXO: 107,72M2 = TOTALIZANDO 863,36M2 ? PÉ DIREITO: 9M / 11M ? ÁREA ADMINISTRATIVA + MEZANINO: 239,31M2, COM: 2 BANHEIROS C/CHUVEIROS + 2 WC + 1 WC PCD, COPA, RECEPÇÃO + 1 ÁREA OPCIONAL PARA DEPÓSITO OU REFEITÓRIO ? DOCAS COBERTAS: DESCARGA TRASEIRA E DESCARGA LATERAL (p/carroceria tipo sider) ? ACESSO: 1 ENTRADA EM NÍVEL ? PISO FABRIL: CAP. 6TON./M2 ? PONTE ROLANTE: VIGA DE APOIO P/PONTE ROLANTE ATÉ 10TON. ? ENTRADA DE ENERGIA : C6 (75KVA), DEIXADO TUBOS 4? CANAFLEX DE RESERVA ATÉ ÁREA FABRIL ? PORTÕES AUTOMATIZADOS

Pé-direito alto, ideal para operações industriais e logísticas Duas entradas independentes, sendo acesso principal pela recepção e acesso de fundos direto ao barracão Recepção totalmente envidraçada 2 banheiros na área administrativa (masculino e feminino) Cozinha espaçosa Sala térrea com depósito, com possibilidade de conversão para banheiro Pavimento superior com 3 salas amplas 2 banheiros adicionais no piso superior Sala com banheiro privativo completo com chuveiro e box Barracão com doca para carga e descarga Portões altos com acesso para caminhões Vestiário com possibilidade de adaptação para masculino e feminino Estacionamento com até 4 vagas na entrada do barracão Estacionamento com até 10 vagas na área da recepção Localizado no bairro Jardim São Carlos Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares Fácil acesso à Avenida Armando Pannunzio A poucos metros do Supermercado Confiança Região estratégica, com grande fluxo e cercada por comércios e serviços

Estacionamento em uma das principais ruas do centro de Sorocaba! Imóvel com topografia plana em ótima localização!