Noticias Emaximóvel Vendas e Administração de Imóveis e Condomínios Ltda.

De acordo com a legislação a obrigação é do locador, salvo se estipulado no contrato que a obrigação seja do locatário. (veja artigo 22, VIII da lei 8245/91).... Continuar lendo

Não, o locador não perderá a garantia, pois os herdeiros e sucessores responderão pela fiança. ... Continuar lendo

Além da multa de 10%, poderá ser cobrado desde que previsto em contrato 10% de honorários (cobrança extrajudicial) 20% de honorários (cobrança judicial), custas processuais, correção monetária e juros de mora de 1% ao mês.... Continuar lendo

Mesmo que o locatário esteja com o aluguel em dia, não dará direito a ficar com atraso nos encargos (acessórios) da locação. Em caso de atraso nos encargos poderá o locador ou administradora entrar com ação de despejo por falta de pagamento dos acessórios.   ... Continuar lendo

Acessórios da locação são as obrigações que fazem parte da locação, além do valor do aluguel, ex: IPTU, condomínio, contas de água, luz e gás.

Quando o locatário abandona o imóvel e não consegue localizar seu novo endereço de residencial, a pessoa que deve assumir a responsabilidade é o fiador. Caso seja outra modalidade de fiança ou o fiador não assumir a entrega do imóvel, o locador ou seu representante deverá pedir imissão da posse do ... Continuar lendo

O locatário (inquilino) deve notificar por escrito o locador (proprietário), através de documento escrito, a sua intenção de deixar o imóvel, com pelo menos 30 dias de antecedência. A desocupação do imóvel deve sempre ser avisada por escrito (por se tratar de documento indispensável para rescisão),... Continuar lendo

É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação. (veja artigo 43, parágrafo único da Lei 8.245/91). Se tal fato ocorrer constituirá contravenção penal e o locador (proprietário) estará sujeito a penalidade e a multa descrita no artigo 43 da Lei ... Continuar lendo

Os chamados fiadores profissionais, normalmente têm escritórios que fornecem o que for preciso para o inquilino fechar o contrato: de comprovante de renda a documentos pessoais e do imóvel, mediante o pagamento de uma taxa, muitos deles fazem anúncios em jornais. Como alguns em escritórios se utili... Continuar lendo