Se você acha que locação de imóvel é um bicho de sete cabeças, agora você vai descobrir que na Emaximóvel a locação de um imóvel é simples, rápida e segura.
No entanto é imprescindível a sua atenção nas orientações e necessidades que se seguem:
1 - ESCOLHENDO O SEU IMÓVEL
- Vá até uma das nossas unidades e escolha o imóvel de sua preferência.
- Preencha a FICHA CADASTRAL com todos os seus dados.
- Cada locatário ou fiador deverá preencher individualmente esta ficha cadastral.
- Em se tratando de empresa, além do preenchimento da ficha cadastral da pessoa jurídica, o(s) sócio(s) responsável(is) deverá(ão) também preencher individualmente esta ficha cadastral.
- Caso o imóvel esteja livre, peça ao atendente para que preencha o documento de proposta para locação de imóvel. Esta proposta é necessária para que o imóvel fique reservado para você, até que você possa entregar todos os documentos para análise.
Pronto! O imóvel será reservado pelo prazo de 48 horas para que você apresente todos os documentos solicitados a você.
Observações: Se no prazo de 48 horas o interessado não apresentar a documentação necessária, o imóvel retornará para o balcão e estará disponível para outros pretensos interessados.
2 - ANÁLISE DE CADASTRO
Após entrega de toda documentação necessária, a imobiliária iniciará o processo de análise onde serão verificados os documentos e a condição da locação.
Observações: Todos os cadastros estão sujeitos a análise de crédito
3 - APÓS A APROVAÇÃO
Uma vez aprovado o cadastro, a imobiliária fará a verificação do contrato do proprietário do imóvel, fará o levantamento para verificar se está tudo ok com a ligação da água e luz do seu imóvel e irá pedir a vistoria geral.
Tudo para garantir a melhor experiência em locação para você!
4 - VISTORIA DO IMÓVEL
A vistoria do imóvel é de extrema importância, tanto para o proprietário do imóvel, quanto para o inquilino. O vistoriador ira fazer uma análise minuciosa dos aspectos superficiais do imóvel, incluindo a condição da pintura, funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas, estado de portas, portões e janelas, trincos e fechaduras, louças e metais, vidros e acessórios, móveis e utensílios e outros detalhes de maneira geral.
Após esta análise, irá descrever um laudo de vistoria que será anexo ao seu contrato de locação.
É muito importante você ler todo este laudo, já que, quando for entregar o imóvel alugado, terá que devolvê-lo nas mesmas condições em que o recebeu.
Portanto, fique atento!
5 - ASSINATURA DO CONTRATO
Chegou o grande momento!
Depois de percorridos todos os passos anteriores, a imobiliária irá chamá-lo para a assinatura do contrato de locação.
Neste dia, todas as pessoas envolvidas no contrato (locatários/fiadores/caucionantes/cônjuges), deverão assinar o contrato de locação e vistoria e levá-los até o cartório para reconhecimento de firma.
Fique atento, nesta ocasião você deverá fazer os pagamentos do seguro incêndio e dos valores referentes à fiança que escolheu.
Depois disso é só pegar as chaves!
OBSERVAÇÕES GERAIS
- A Caução em Dinheiro é aceito apenas em espécie ou através de transferência eletrônica direta (TED).
- Consulte os valores referentes ao registro e despesas para caucionamento de imóvel ou veículo.
- O pagamento de Título de Capitalização é recebido à vista, no ato da assinatura do contrato de locação.
- O Seguro Fiança pode ser recebido à vista ou em 12 parcelas (com juros). A primeira parcela do seguro é recebida no dia da assinatura do contrato.
- O seguro incêndio é obrigatório ao inquilino, conforme disposições da lei 8.245/91.
- Não agende sua mudança antes de ter a autorização expressa do departamento de contratos da imobiliária. (cadastro@emaximovel.com.br) Não aceite a informação de outros setores.
- Fique atento aos dias permitidos para mudança no condomínio (se for o caso).
- Em hipótese alguma será permitida a liberação das chaves ao interessado no imóvel, estando este em falta com quaisquer documentos ou procedimentos aqui explicitados.
- A critério da imobiliária, informações e/ou documentos adicionais e/ou complementares poderão ser solicitados para análise de cadastro do interessado.
- A aprovação do cadastro é de responsabilidade única da imobiliária, sendo exclusivamente de sua competência os critérios adotados para tais fins.
- Não existe uma condição nem regras pré-definidas para aprovação de um cadastro. Portanto, quanto mais informações sua ficha contiver, melhor e mais rapidamente poderemos chegar a uma definição.
